Наследство, которое «забыли» оформить: можно ли зарегистрировать квартиру без налога
Наследство в Испании оформили не вовремя, а теперь квартиру нужно продать? Разбираем типичную ситуацию: когда налог на наследство уже нельзя начислить и как это доказать, чтобы зарегистрировать квартиру и закрыть сделку.
Ситуация
Представим: брат и сестра получают по наследству квартиру на Тенерифе от брата, который умер в январе 2021 года. Сестра тогда запрашивает продление срока (prórroga), но дальше дело не идёт. Наследники пользуются квартирой и платят IBI, а оформление откладывают.
Через пять лет находится покупатель. Нотариус объясняет: без регистрации на наследников продать квартиру нельзя, а без подачи налога на наследство регистрации не будет.
Риск
Братья и сёстры относятся к наследникам третьей группы. Для них льгота 99,9 %, которая на Канарах действует для детей и супругов, не применяется. Если налог ещё можно начислить, придётся заплатить полную сумму плюс надбавки за просрочку (recargos).
Что нужно проверить
- Срок давности считается отдельно для каждого наследника. В нашем примере у брата срок подачи закончился 15.07.2021, и налог prescrito с 16.07.2025. У сестры из-за prórroga срок истёк 15.01.2022, налог prescrito с 16.01.2026. У наследников одной квартиры даты могут отличаться.
- Не прерывался ли срок. Его прерывают, например, поданные ранее документы или требования (requerimientos) от ATC. Тогда отсчёт начинается заново.
- Когда наследство фактически приняли. Квитанции IBI, счета за свет и воду показывают, что наследники пользовались квартирой с самого начала. Без таких доказательств срок давности может считаться иначе (herencia yacente).
- Plusvalía municipal. По этому налогу аюнтамьенто срок давности считается отдельно, и его тоже нужно проверить.
Как это оформляется
Если срок давности подтверждается, наследники подают модели 660 и 650 через электронный офис ATC с указанием на prescripción и получают подтверждение подачи (justificante de presentación). С ним квартиру можно зарегистрировать в Registro de la Propiedad и продать.
В такой ситуации налог на наследство может составить 0 €, а весь процесс от проверки до регистрации обычно укладывается в несколько недель.
Вывод
Подходит ли это вам?
Порядок оформления зависит от того, где жил умерший и где живут наследники. Важно и то, были ли запросы из налоговой, подавались ли раньше документы и когда наследство фактически приняли. Поэтому каждый случай мы сначала проверяем и только потом говорим, истёк ли срок давности.
Пришлите дату смерти и состав наследников, и мы скажем, применимо ли это решение к вам.